Come comprare casa a Londra.

Il mondo immobiliare Londinese è un mercato molto redditizio. Anche se l’investimento iniziale è cospicuo, il valore della casa cresce costantemente nel tempo. Sempre più italiani si chiedono come comprare casa a Londra, basta avere chiari pochi e semplici passi burocratici ed il gioco è fatto!

I tipi di immobili.

Gli appartamenti londinesi sono diversi da quelli italiani. Vengono sfruttati furbamente anche i piccoli spazi, ed alcune stanze vengono divise da pareti in cartongesso. I bagni sono, nel 90% dei casi, privi di bidet.

In Inghilterra ci sono diverse tipologie di immobili. Se sei interessato a come comprare casa a Londra, sappi che le categorie più ampie sono due: “house” (casa) e “flat” (appartamento). Ognuna di queste è ulteriormente suddivisa in tipologie:

TIPOLOGIE DI HOUSE:

• Terraced house = casetta a schiera
• Semidetached = villetta bifamiliare
• Detached = villetta indipendente
• Bungalow = Casa indipendente o bifamiliare di un solo piano

Tipologie di flat:

• Duplex = appartamento pluripiano
• Council Flat = appartamento popolare
• Ex Council Flat = ex appartamento popolare acquistato da un privato
• Council Building = palazzo composto da più appartamenti popolari
• Basement = seminterrato
• 1 Bedroom Flat = appartamento piccolo composto da due camere (di cui una adibita a cucina) ed un bagno
• Studio Flat = Monolocale
• Top Flat = Sottotetto

Il momento dell’acquisto in breve.

Essendo un mercato dinamico ed in continua crescita, la scelta più sicura su come comprare una casa a Londra ricade sulle agenzie immobiliari (estate agency). Prima di procedere all’acquisto è sempre opportuno vedere più volte la casa di persona. Se interessati, si effettua un’offerta con l’agente immobiliare. Questa offerta può essere accettata o meno. Se non viene accettata, è possibile ritrattarla e fare una nuova offerta. Se, invece, l’offerta viene accettata, si procede assumendo un legale che procederà all’ispezione della casa. In qualunque momento l’acquirente può ritirare l’offerta ed il proprietario la vendita. Concordati i dettagli tra i legali delle parti, i contratti verranno firmati e nel giro di 7 giorni sarà possibile fare il trasloco.

Considera che l’acquisto di un immobile a Londra non include sempre anche il possesso del suolo su cui si erge. La differenza è:

• Lease Hold: si entra in possesso dell’immobile, ma non del terreno su cui è stato costruito, che viene concesso in affitto (lease). Il contratto è sempre rinnovabile a una cifra che varia in relazione al quartiere ed al numero degli anni residui.
• Free Hold: al momento della compravendita si acquista sia la casa, sia il terreno su cui sorge.

Come comprare una casa a Londra? Contanti o mutuo?

Se hai delle ottime finanze non ti sarà difficile effettuare il pagamento in contanti. Se, invece, non navighi esattamente nell’oro e preferisci richiedere un mutuo per comprare casa, più soldi avrai da parte per il deposito iniziale, più il mutuo sarà conveniente. Devi avere la disponibilità di almeno il 25% sul prezzo dell’acquisto. Considera che per avere un tasso molto economico, devi possedere almeno il 40% della cifra e che il mutuo ha un massimale di 4 volte il tuo stipendio.

Prima di recarti in banca per chiedere il mutuo,ti consiglio di rivedere le tue finanze della totalità, presentare la documentazione sul reddito compreso di entrate ed uscite totali.

Scegliere la casa giusta è importante, che tu voglia viverci o renderlo un investimento per il futuro. Non soffermarti alla prima casa che vedrai, ma scegli quella che, appena entrato/a, sentirai già tua.